Verkocht onder voorbehoud:Helling 9, 1431 BR Aalsmeer - Foto
Verkocht onder voorbehoud
+28

Helling 9 1431 BR Aalsmeer € 575.000,- k.k.

  • Woonhuis
  • 5 kamers
  • 1 badkamer
  • Bouwjaar 1934
  • 150 m² perceeloppervlakte
  • 110 m² gebruiksoppervlakte
  • D Energielabel D

Beschrijving

Zeer sfeervolle jaren `30 hoekwoning gelegen midden in het centrum van Aalsmeer. De woning is door de jaren heen volledig gerenoveerd met behoud van zijn karakteristieke eigenschappen en verkeert in een goede staat. De woning heeft een tuin op het zuidwesten met extra grote schuur, moderne badkamer en maar liefst vier slaapkamers. 

Kenmerken: Woonoppervlakte 110 m², perceeloppervlakte 150 m², bouwjaar 1934.
Indeling:
begane grond: entree/hal, garderobekasten, meterkast met 9 groepen, 3 aardlek, moderne toiletruimte met zwevend closet en met fonteintje. Bijzonder lichte woonkamer dankzij de zijramen, groot voorraam en openslaande deuren aan de tuinzijde. De woonkamer heeft karakteristieke details waaronder een eikenhouten parketvloer, gladgestuukte wanden en met de recent aangelegde houtkachel en de openslaande deuren naar de op het zuidwesten gelegen tuin maakt het een heerlijke verblijfsruimte. De half open keuken uit 2016 bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een granieten blad en diverse inbouwapparatuur, te weten: 5-pits gaskookplaat, grote zelfreinigende oven/magnetron, afzuigscherm, vaatwasser, quooker en koelkast. Tevens vanuit de keuken is er toegang tot de tuin.
Eerste verdieping: deze verdieping is verrassend ruim dankzij de uitbouw aan de achterzijde, de riante overloop heeft een ruime werkplek aan de achterzijde en twee inbouwkasten waarin de was- droog combinatie geplaatst zijn. Eerste slaapkamer aan de voorzijde voorzien van dakkapel, tweede slaapkamer in het midden met een ruime schuifkastenwand en een derde slaapkamer aan de achterzijde. De badkamer is compleet met dubbele wastafelmeubel met grote spiegel met verwarming, ligbad, inloopdouche met easydrain, hangend toilet en vloerverwarming welke is aangesloten op de cv installatie. De vaste trap naar de tweede verdieping is te vinden achter een van de fraaie paneel deuren op de overloop.
Tweede verdieping: ruime zolderkamer met massief eiken vloer, twee dakramen en veel bergruimte achter de knieschotten en de achterwand. Ook is op deze verdieping de c.v.-ketel Nefit CW 5 2011 opgesteld.
Tuin: fraai aangelegde achtertuin gelegen op het zuidwesten. De woning heeft een elektrisch zonnescherm. Aan de achterzijde van de woning is een grote schuur van 5,54 bij 3,06 meter aanwezig waardoor er een heerlijk beschut terras is ontstaan.
De schuur kent een loopdeur vanuit de tuin en openslaande deuren naar de achterom. De schuur is voorzien van elektra en water. Zowel via de schuur als via de tuin is er ontsluiting naar de aangrenzende steeg.
Bijzonderheden:
- vloerisolatie middels fermacell, muurisolatie op de begane grond in de voor- & zijgevel en dakisolatie;
- gehele woning in dubbele beglazing uitgevoerd m.u.v. de voordeur;
- alle aan- en afvoerleidingen waaronder riolering en elektrasysteem met aarding reeds gemoderniseerd;
- 8 zonnepanelen in 2022 geplaatst;
- recht van overpad over de naastgelegen steeg voor naastgelegen buren;
- uitbouw middels onderhoudsarme rabatdelen op de eerste verdieping;
- 4m² bergkelder onder trap aanwezig;
- Buitenschilderwerk grotendeels in 2020 uitgevoerd;
- C.v. installatie (Nefit, 2011, CW5) voor verwarming en warm water.

Locatie: De woning bevindt zich in een woonwijk met een rustig straatje voor alleen bestemmingsverkeer, heeft voldoende parkeergelegenheid voor de deur middels parkeervergunning of blauwe schijf, is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en per auto (N201, A4, A5 en A9). Op loopafstand van winkels, Albert Heijn, horeca, restaurants, speeltuin, basisschool en openbaar vervoer. Nabij water met verbinding tot o.a. de Westeinder plassen. Tevens zijn onder andere Hoofddorp, Amstelveen, Amsterdam, Leiden en het Amsterdamse bos goed bereikbaar.

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Referentienummer
00110
Prijs
€ 575.000,- k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Dinsdag 19 november 2024

Bouw

Type object
Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1934
Dakbedekking
Dakpannen
Type dak
Zadeldak
Isolatievormen
Dakisolatie
Grotendeels dubbel glas
HR-glas
Muurisolatie
Vloerisolatie

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
150 m²
Woonoppervlakte
110 m²
Inhoud
320 m³

Indeling

Aantal bouwlagen
3
Aantal kamers
5
Aantal badkamers
1

Locatie

Ligging
Aan rustige weg
In centrum
In woonwijk

Tuin

Type
Achtertuin
Hoofdtuin
Ja
Oriëntering
Zuid-west
Heeft een achterom
Ja
Staat
Normaal

Energieverbruik

Energielabel
D

CV ketel

CV ketel
HR Intergas
Warmtebron
Gas
Bouwjaar
2011
Combiketel
Ja
Eigendom
Eigendom

Uitrusting

Warm water
CV-ketel
Verwarmingssysteem
Centrale verwarming
Ventilatie methode
Natuurlijke ventilatie
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel
Inloopdouche
Ligbad
Toilet
Vloerverwarming
Heeft kabel-tv
Ja
Heeft een rookkanaal
Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig
Ja
Tuin aanwezig
Ja
Heeft schuur/berging
Ja
Heeft zonwering
Ja
Heeft zonnepanelen
Ja

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Aalsmeer C 4277
Perceeloppervlakte
150 m²
Omvang
Geheel perceel
Eigendomsituatie
Eigen grond